Pour investisseurs – Beau Corps de ferme avec fort potentiel à voir absolument !

Exclusivité à l’Agence 31 Immobilier !

Venez découvrir à Vernéville (A l’est de Metz, à 5mn de l’autoroute A4), un corps de ferme avec façade impeccable entièrement rénové d’environ 505 m² avec double terrasse pavée composée, de sa salle de réception d’environ 75 m², de sa piscine intérieure.

Possibilité d’aménager minimum 6 appartements supplémentaires d’environ 100 m² chacun, hors m² actuellement habitables.

Le Bien, sans vis-à-vis, est construit sur un terrain d’environ 3,22 hectares, dont 30 ares constructibles.

Une aile comprenant un appartement neuf de 75 m², tout équipé, avec ses 2 chambres, est compris dedans. Il est éligible « Gîtes de France ».

Vous disposerez d’une facilité pour stationner car ce corps de ferme dispose d’une cour intérieure conséquente de 600 m².

Ce Bien dispose également d’un double vitrage, d’un chauffage central pellet et bois, d’une chaudière neuve à pelle, ainsi que le tout à l’égout.

La toiture est neuve et est sous garantie décennale (2029).

Description de la maison inclus dans le Corps de ferme :

Rez-de-chaussée :

Une entrée avec couloir.

Une cuisine équipée.

Un salon avec cheminée au bois.

Un bureau.

Une salle d’eau.

Un WC séparé.

Une piscine intérieure.

Une salle de réception.

 Au 1er étage :

3 grandes chambres dont une avec son grand dressing.

Une salle de bain avec douche italienne et baignoire d’angle.

Un WC séparé.

Au 2ème étage :

Une suite aménagée avec sa salle d’eau, WC, lavabo : possibilité d’y aménager des chambres, un salon…

Au sous-sol : 

Buanderie.

Débarras.

Première chaufferie avec chaudière à bois.

Deuxième chaufferie avec chaudière à pellet neuve.

Ce Bien conviendra aussi bien aux investisseurs, désireux de lancer un nouveau programme immobilier ambitieux à proximité de Metz.

Ce Bien conviendra également aux frontaliers, aux amoureux du charme rural et du dépaysement à proximité immédiate de Metz. Sa grande surface conviendra pour tous types d’activités en plein air.

Référence annonce : 0036 en mandat exclusif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Consommation énergétique : 140 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : 4kgCO2/m²/an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre

2 080 et 2 850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Surface en habitable totale : 355 m²

Surface au sol totale : 505 m²

La taxe foncière est d’un montant de 2 274 euros annuelle.

Prix du bien : 1 070 000 euros

Honoraire à la charge de : Vendeur.

Pour plus de renseignements (photos, visite virtuelle…), vous pouvez contacter Salvatore VENEZIANO-BROCCIA au 06 80 87 07 15 ou par mail à s.veneziano@la-31-immobilier.com