Immeuble Longeville-Lès-Metz – 5 lots principaux – Rentabilité de 12,23 %

Exclusivité à l’Agence 31 Immobilier ! Spécial investisseur.

Venez découvrir à LONGEVILLE-LES-METZ, un bel immeuble livré « clé en main » composé de 4 logements avec ses meubles) ainsi qu’un garage aménageable, idéal pour vos investissements immobiliers.

Le CA sur cet immeuble a été en 2022, de 85 000 euros (soit environ 12.06 % de rentabilité). Le CA de 2023, sur justificatifs, suit la même logique.

Le logement numéro 1 « Le Naturel » est un studio en RDC de 34 m² avec chauffage individuel électrique. Il est composé d’une cuisine équipée ainsi que du triple vitrage.

Le logement numéro 2 « L’Angélique » est un duplex isolé de 37 m² au premier étage avec une chambre, avec chauffage individuel électrique, une cuisine équipée ainsi que des volets électriques avec fenêtres triple vitrage.

Le logement numéro 3 « L’Eternel » est un duplex isolé de 51 m² avec chauffage individuel électrique au premier étage avec deux chambres, fenêtres triple vitrage et velux avec volet électrique.

Le logement numéro 4 « L’Ambiance » est un F2 de 34 m² au premier étage avec chauffage individuel électrique et fenêtre double vitrage ainsi qu’une cuisine équipée.

L’immeuble sera louable (locations meublées, non meublées, temporaires et/ou saisonnières) et/ou habitable dès le premier jour de la vente car ce dernier rénové vous sera livré « clé en main ».

Tous les logements ont un compteur collectif avec sous compteur individuelle, le DPE est « C » avec une émissions de GES « A ».

Vous disposerez d’une facilité pour stationner car cet immeuble est situé dans une rue de stationnement entièrement gratuit. Le Bien est situé à proximité de l’ensemble des commodités (autoroute, supermarché, commerces, écoles, mairie…) de LONGEVILLE-LES-METZ Centre, de SCY-CHAZELLES et de BAN-ST-MARTIN.

Vous pouvez toutefois vous servir du garage (jusqu’à 2 places à l’intérieur), qui sert actuellement comme buanderie (4 machines à laver et 2 sèche-linges) pour le principe des logements saisonniers / temporaires.

Référence annonce : 00XX en mandat exclusif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. 

Consommation énergétique logement 1 : 176 kWh/m²/an 

Emission de gaz à effet de serre logement 1 : 5kgCO2/m²/an 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023

Consommation énergétique logement 2 : 144 kWh/m²/an 

Emission de gaz à effet de serre logement 2 : 4kgCO2/m²/an 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023

Consommation énergétique logement 3 : 156 kWh/m²/an 

Emission de gaz à effet de serre logement 3 : 4kgCO2/m²/an 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023

 Consommation énergétique logement 4 : 156 kWh/m²/an 

Emission de gaz à effet de serre logement 4 : 4kgCO2/m²/an 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420 et 610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). 

La taxe foncière est d’un montant de 1764 euros annuelle.

Prix du bien : 695 000 euros 

Honoraire à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements (photos, visite virtuelle…), vous pouvez contacter Salvatore VENEZIANO-BROCCIA au 06 80 87 07 15 ou par mail à s.veneziano@la-31-immobilier.com